Готовый проект загородного дома

Особенности строительства коттеджей по готовым проектам

Покупка готового проекта частного дома для его строительства — общепринятая мировая практика. Особенно такой вариант строительства распространен в США и Канаде. При объеме строительства до 1000.000 коттеджей в год (до ипотечного кризиса — последние данные, которые я слышал на канале РБК, прогноз на 2008 год — 650.000), более 95% из них строятся в этих странах по приобретенной через каталоги документации. Проектный рынок США настолько велик, что очень часты Интернет-ресурсы, которые предлагают выбор проектов, исчисляемый десятками тысяч!!! И что самое поразительное, так это то, что многие элитные дома площадью более 600 м2 (в Америке коттеджи площадью более 600 м2 по терминологии называют виллами) строятся также по готовым проектам.

Индивидуальное проектирование — это в основном дома, которые обозначают как «Signature villa» — то есть, дословно, «виллы — автографы» — такие дома, которые сами говорят за их владельца — об его статусе, благосостоянии и пристрастиях.

В сравнении с американским, наш проектный рынок пока еще находится в детском возрасте. Это связано и с объемами строящихся частных домов — у нас в БТИ ежегодно регистрируют около 140.000 новых частных домов. В это число входят все построенные дома, в том числе, и деревенские избы, и многие прочие, построенные на русское авось, безо всяких проектов, по наитию Заказчика или прораба.

Строить без проекта — это обрекать себя на массу проблем, и результат строительства в таких случаях практически непредсказуем — ни по качеству жилья, ни по его надежности и долговечности. Поэтому, сравнительно недорогие готовые проекты — хороший путь решения проблемы. При средней стоимости около 28 000 руб., готовые проекты предоставляют клиентам все необходимое для быстрого начала строительных работ.

Очень важно, что к настоящему времени среди Застройщиков есть понимание необходимости проектной документации для частных домов. Если лет 10 назад под Москвой и Петербургом еще очень часто строились дома по рисункам на тетрадных листах в клеточку, то сейчас это — уже исключительные случаи. Та же тенденция активно наблюдается и во всех иных российских регионах. Причем важно подчеркнуть — по российскому строительному Законодательству наличие у вас проекта строительства частного дома — это ваше право, но не обязанность.

Подлинный эскиз дома

В каких случаях нужно индивидуальное проектирование? Площадь дома не всегда является определяющей причиной — по индивидуальному проекту может быть построен и небольшой дом. Основных причин заказать индивидуальный проект, пожалуй, две. Во-первых, это наличие у вас особых пожеланий или представлений об эстетике дома. Например, вы хотите аквариум под стеклянным полом гостиной, где будут плавать золотые рыбки, или вы хотите, чтобы в вашей гостиной тихо журчал водопад, или вы хотите, открыв дверь из вашей спальной, иметь возможность сразу опуститься в бассейн. Или вы так любите свой автомобиль, что хотите парковать его в гостиной.

Или вы интересно мыслящий человек, переживающий за экологию — тогда быть может для вас модное ныне на Западе течение — строить дома на деревьях. Вряд ли найдется готовый проект под такие пожелания.

Другой случай — когда у вас земельный участок обладает особенностями, диктующими необходимость индивидуальных решений: например, на участке ярко выраженный рельеф, или он имеет удлиненные пропорции в одном направлении, или в наличии иные ярко выраженные природные особенности. Тогда вам лучше найти архитектора, который смог бы решить поставленные вами задачи. Но надо отдавать себе отчет в том, что индивидуальное проектирование — удовольствие дорогое и требует довольно много времени.

Сейчас в России разработано большое количество разнообразных проектов, позволяющих удовлетворить самые разные вкусы как в эстетическом, так и в житейском отношении. Поэтому, покопавшись в каталогах, как правило, вы всегда найдете что-то вам подходящее. О том, как выбирать готовые (или, скажем, каталожные) проекты, рассказано в статьях "Проект как спутник жизни".

Приобретая готовый проект, вы экономите от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч долларов, и практически сразу сможете приступать к строительству. Однако следует иметь в виду, что, тем не менее, применение каталожных проектов имеет ряд особенностей, которые необходимо принимать во внимание.