Контроль за проведением капремонта

Капитальный ремонт

За время экономического хаоса, наступившего сразу после распада СССР, многие жители российских городов успели позабыть, что значит жить в достойных условиях. Многоэтажки, построенные десятилетия назад, постепенно ветшали, а на их ремонт все никак не находилось средств в бюджетах различных уровней. Но вот, впервые за многие годы, в решении этой больной проблемы наметился сдвиг: в рамках федеральной программы, претворяемой в жизнь «Фондом содействия реформированию ЖКХ», многоквартирные жилые дома начали наконец ремонтировать. Однако очень часто работы проводятся не в полном объеме или с нарушениями, о чем свидетельствуют жалобы возмущенных жильцов. Безусловно, негодование собственников справедливо, непонятно другое: почему вопрос зачастую поднимается уже после завершения всех работ и подписания акта их приемки? Кто, как ни сами жильцы, на глазах у которых проводился ремонт, должен был бить тревогу при первых признаках ненадлежащего исполнения подрядчиками своих обязательств?

Простые правила контроля

Не схитрил – не заработал: по этому принципу действуют многие недобросовестные подрядчики. Однако те, кто может наиболее эффективно контролировать их работу прямо на местах – сами жильцы, непосредственно заинтересованные в качестве ремонта, – зачастую «спохватываются» только после его завершения.

Именно эта идея лежит в основе Федерального закона № 185-ФЗ, который и регламентирует программу капремонта. Согласно действующему Жилищному кодексу, собственниками многоквартирных домов являются жильцы. Именно они будут отвечать за состояние дома после завершения его реконструкции, а значит, сами должны определить свою потребность в ремонте, составить смету и принять здание у подрядчика. Для этой цели и была разработана схема долевого финансирования работ, осуществляемых в рамках федеральной программы.

Учитывая многолетнюю задолженность перед населением по капремонту региональных структур ЖКХ, государство взяло на себя основную часть расходов – 95%. Оставшиеся 5% должны внести жильцы. Выгодно ли им это? Давайте посчитаем. В среднем ремонт стандартной пятиэтажки обходится в 3-5 млн. руб. Собрать такую сумму самостоятельно люди вряд ли смогут, а вот 5% от нее (150-250 тыс. руб., или около 2-3 тыс. на квартиру) – вполне. Высока ли такая цена за фактически новый дом (ведь при условии качественного выполнения всех запланированных работ результат должен быть именно таким)? Вряд ли этот вопрос требует ответа. Тем более что во многих случаях деньги можно вносить равными частями в течение года, т.е. по 200-250 рублей в месяц с квартиры. Но главное, становясь участниками финансирования, собственники получают право контролировать процесс ремонта на всех этапах. Право, пользоваться которым не просто можно, но необходимо.

Арифметика капремонта

Рассмотрим характерный пример – реконструкцию домовой системы теплоснабжения. Как показывает практика, зачастую дело ограничивается заменой стояков и «латанием дыр» в подвале. Тогда как законом предусмотрена установка современного энергоэффективного оборудования. Это значит, что можно (и нужно) требовать замены всех морально и технически устаревших систем.

В результате жильцы смогут существенно снизить объем платежей за отопление (конечно, при условии, что расчеты за него будут вестись по показаниям домового теплосчетчика). «Модернизация отопительных систем и установка приборов для регулирования потребления тепла позволяют снизить его расход в среднем на 30% за отопительный сезон, – объясняет Константин Хохлов, директор отдела тепловой автоматики ООО «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления и теплоснабжения зданий. – В такой же пропорции снижается и размер платежей за отопление. Годовая экономия может составить 3-4 тыс. руб. на квартиру, а иногда и больше. Для многих это значительная сумма, которую лучше потратить на другие нужды: например, на отдых или образование детей».

Реконструкция системы отопления относится к наиболее ответственным участкам работы, тем не менее, это лишь один из примеров. Качественный ремонт с использованием современных материалов не просто позволяет снизить размер коммунальных платежей, но становится выгодным долгосрочным вложением средств. Так, в течение ближайших как минимум 20-25 лет не придется собирать деньги на ремонт лифтов, систем отопления и электроснабжения, порядка 20-30 лет прослужит обновленная крыша, от 40 до 60-ти – канализация. Если же ремонт будет проведен «как всегда» (к сожалению, на сегодняшний день все россияне понимают смысл этого выражения одинаково), то собственникам придется переделывать его за свой счет, вкладывая в этот бесконечный процесс ежегодно как минимум по 15-20 тысяч рублей с квартиры. Некоторым категориям граждан (например, одиноким пенсионерам) подобные расходы вообще не под силу.


Похожие статьи:
Следующие статьи:
Предыдущие статьи: