Реконструкция или строительство?

Что дешевле выйдет - реконструкция или строительство?

Многие владельцы старинных деревянных домов неспособны правильно и корректно рассчитать: в конечном счёте, что обойдётся дешевле реконструкция или строительство нового. И недаром, ведь для дачи однозначного ответа на вопрос, нужно выполнить глубокий анализ технического состояния, определить, что именно подразумевается под реконструкцией в данном конкретном случае.

В общем случае реконструкция деревянных домов — очень обширное понятие, которое подразумевает, и как незначительную переделку (создание из входного предбанника террасы или веранды), так и комплекс работ с заменой несущих конструкций, обновлением фасада, обустройством мансарды, перепланировкой, усилением фундамента и многими другими дорогостоящими операциями. В тоже время, нельзя путать реконструкцию и ремонт — это разные понятия.

Что дешевле, а что дороже выйдет?

Реконструкция — непременно стоит дороже, чем строительство домов из профилированного бруса , поскольку она требует высокой квалификации проектировщиков и строителей. Вряд ли кто-то сможет с самого начала рассчитать точную стоимость работ по реконструкции до того момента, пока не будет составлен проект и смета. Что, в свою очередь, не проводится до момента определения технического состояния дома.

Однако, точно можно, уверенно сказать — если реконструкция вызвана необходимостью замены большинства конструктивных элементов, она обойдётся намного дороже, чем возведение равноценного нового дома. В таких случаях выполнение реконструкции основывается на очень веских причинах: архитектурная или историческая ценность, светлая память о жизни в нём (такая, которая будет стоить дороже, чем новый дом). Равноценные по качеству проекты и строительство загородных домов обойдутся на 20% дешевле, как минимум.
Примерный список работ, который подпадает под определение «реконструкция»:

  • Строительство пристройки, в том числе веранды или террасы;
  • Усиление фундамента, в том числе и его продление;
  • Реконструкция кровли (замена стропильной системы, кровельного материала, конструкции мансардного этажа);
  • Замена половой основы и покрытия;
  • Замена подгнивших венцов в стеновой конструкции деревянного дома;
  • Усиление несущих конструкций или их полная замена;
  • Перепланировка (смещение и изменение не несущих перегородок, функциональной составляющей помещений);
  • Обработка деревянных конструкций антипиренами и антисептиками;
  • Прокладка и модернизация коммуникаций;
  • Внешняя отделка фасадов блокхаусом, сайдингом, имитацией бруса, вагонкой, композитными материалами;
  • Замена окон и дверей;
  • Установка или замена лестниц, отдельных её фрагментов;
  • Установка или замена ограждающих конструкций;
  • Утепление потолков, полов, крыш, стен деревянных домов;
  • Реконструкция подвального помещения;
  • Проектирование, монтаж водосточных систем.

Указанные виды работ проводятся, как в комплексе, так и поодиночке.
Чаще всего, реконструкция производится с изучением и исправлением всех неисправностей, поскольку замена одного элемента часто влечёт за собой и замну другого. Те, кто уже сталкивался с ремонтом или строительством, знают, что наступает эдакий «эффект снежного кома», причём в строительных и ремонтных работах – это не редкость.